Перепланировка

Перепланировка - это изменение конфигурации или назначения помещений. В определение перепланировки входит снос или возведение стен, перегородок, устройство дверных проемов, арок, проходов, демонтаж, установка или перемещение сантехнического оборудования, кухонных плит. Все работы, проводимые в рамках перепланировки, требуют обязательного согласования.

Перепланировка по эскизу

Более простым вариантом согласования перепланировки является согласование перепланировки по эскизу. В этом случае нарисованный эскиз (в некоторых случаях требуется эскизный проект и (или) техническое заключение) с необходимым перечнем документов (технический паспорт, единый жилищный документ, заявлением) сдается в Жилищную Инспекцию без согласования с СЭС, МЧС, АПУ. Следствием упрощенного варианта согласования перепланировки является ограничение перечня ремонтных работ: полная или частичная разборка ненесущих стен, перегородок; возведение перегородок, стен, подиумов без существенного увеличения нагрузок на несущие перекрытия; перестановка электрической плиты в пределах существующей кухни; перестановки газовой плиты в пределах существующей кухни без прокладки дополнительных подводящих сетей; перестановки сантехнических приборов (ванна, душевая кабина, мойка, унитаз, биде) в пределах существующих габаритах кухонь, туалетов, ванных комнат; заложение дверных проемов.

Перепланировка по проекту

Необходимым условием перепланировки по проекту является разработка Технического Заключения и Проекта перепланировки. Согласование перепланировки по проекту необходимо в следующих случаях:

при устройстве проемов, расширении существующих проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
при устройстве или возведении внутренних лестниц, лоджий, балконов;
при устройстве или переносе зон с повышенной влажностью: туалетов, ванных комнат, кухонь;
при устройстве перегородок, стен, подиумов с увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
при замене, установке дополнительного сантехнического оборудования или плит и прокладке дополнительных инженерных сетей с увеличением энергопотребления или водопотребления;
при внесении изменений в конструкции полов (замена покрытия пола на белее тяжелое, устройство стяжки), с увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
остекление лоджий или балконов, установка внешних блоков кондиционера, антенн, рольставней и т.д.;
изменение цвета материалов и формы внешних конструкций: окон, балконов и лоджий;
демонтаж или изменение тамбуров, лестниц, крылец;
устройство, демонтаж, изменение форм оконных или дверных проемов во внешних стенах с сохранением конструкций, отделяющих холодные помещения (балконы, лоджии) от отапливаемых помещений (комнат, кухонь)

Согласование перепланировки не требуется

Без согласования перепланировки можно производить косметический ремонт:

если в резултате перепланировки не увеличивается нагрузка на несущие конструкции здания;
если в резултате перепланировки не изменяется фасад здания;
в процессе перепланировки не демонтируются и не возводятся новые стены, перегородки и перекрытия;
в процессе перепланировки не демонтируется, не переносится и не устанавливается новое сантехническое оборудование

В каких случаях согласование перепланировки невозможно

Согласование перепланировки невозможно при проведении следующих работ:

объединение холодных помещений, например, балкон или лоджия, с отапливаемыми помещениями;
увеличение площади кухни засчет жилой комнаты (кроме 1ого этажа);
увеличение площади санузла засчет кухни или жилой комнаты (кроме 1ого этажа);
нарушение целостности вентиляционного короба (кроме 1ого этажа)